<p><span style="font-size: 14px;">CASA DE CATEGORÍA 3 DORMITORIOS+ COMODÍN CON PISCINA Y COCHERA EN VENTA – BARRIO ABASTO, ROSARIO</span></p><div><br></div><div>Presentamos una propiedad única en el mercado de usados seleccionados. Se trata de una residencia de sólida construcción tradicional, completamente reciclada a estrenar con un proyecto de arquitectura contemporánea que prioriza la fluidez espacial, la luminosidad y el confort termoacústico. Ubicada en Mitre al 2300 (entre Viamonte y La Paz), en el corazón residencial de Barrio Abasto, la propiedad ofrece una conectividad inmejorable con el macrocentro de la ciudad en un entorno seguro y consolidado.<br class="Apple-interchange-newline"></div><div><br></div><div>MEDIDAS Y SUPERFICIES:</div><div>Superficie Cubierta: 196,70 m²</div><div>Superficie Total del Terreno: 358,00 m²</div><div>Distribución: Desarrollada en 3 niveles (Planta Baja, Entrepiso y Planta Alta) con excelente ventilación cruzada y pulmón de manzana.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES:</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA (Área Social y Esparcimiento): Cochera: Garaje cubierto con portón automatizado, apto para Pick-Up o vehículo de gran porte.Living Comedor: Espacio social de concepto abierto, integrado y con visuales directas al jardín.Cocina Gourmet: Mobiliario premium a medida, mesadas de alta resistencia, grifería monocomando y una imponente isla central que articula el espacio.Comodín / Escritorio: Ambiente independiente ideal para home office, consultorio profesional o cuarto de huéspedes. Baño Completo: Funciona como toilette de recepción y asistencia a la planta baja.</div><div><br></div><div>ENTREPISO: Dormitorio Secundario: Cómodo, privado y equipado con frente e interiores de placard a estrenar.</div><div><br></div><div>PLANTA ALTA (Área Íntima): Master Suite: Dormitorio principal de generosas dimensiones con exclusivo vestidor privado y baño en suite con terminaciones de diseño. Tercer Dormitorio: Con placard empotrado y salida directa a la terraza exterior. Baño Completo Adicional: Sectorizado para asistir a la planta alta (la propiedad cuenta con 3 baños completos en total).</div><div><br></div><div>EXTERIOR Y AMENITIES PRIVADOS: Jardín con Piscina: Sector de solárium y piscina perimetrada que ofrece un oasis privado de recreación. Galería Semicubierta: Con sector de parrillero / quincho integrado para reuniones sociales. Área de Servicios: Lavadero independiente techado y patio interno que funciona como pulmón de aire y luz natural.</div><div><br></div><div>MEMORIA DE CALIDADES Y TERMINACIONES: Instalaciones 100% Nuevas: Renovación total de cañerías de agua y gas en termofusión, desagües cloacales y cableado eléctrico bajo normas vigentes.Pisos: Porcelanatos pulidos en áreas comunes de alto tránsito y revestimientos flotantes/ingeniería premium en dormitorios.Aberturas: Carpintería de aluminio anodizado de alta gama con excelente hermeticidad.Climatización: Preinstalación empotrada para equipos de aire acondicionado tipo Split.</div><div><br></div>